苏朝军，上海专业房产律师,现执业于北京盈科（上海）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

二手房交易税费满五年是多少

　　在日常买卖交易的过程中，对于交易的款项都是需要缴纳税费的，那么对于房屋的买卖，所涉及的金额也是更加巨大，则需要缴纳的税费就更加多了，对于二手房交易也是如此，也是需要缴纳税费的，那么接下来就让我们一同来了解二手房交易税费满五年是多少。

　　一、二手房交易税费满五年是多少

　　1、 契税:一般是房款的1% ，交易中心核实完房屋的产权调查。

　　然后再由中介出面与房东洽谈价格，房东同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金将退还购房者，当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。注意各笔款项的支付时间节点，尤其是置换客，如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给本套房屋的业主时，需要特别精确的算好时间节点。另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户承诺无法制约银行。

　　三、二手房交易流程

　　购买二手房一次性付款方式的交易流程：

　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。

　　2、到二手房交易服务核心二楼买卖双方有效的身份证明房屋所有权证;

　　有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;

　　买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

　　3、买方将购房款存入资金监管专户内。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易税费满五年是多少以及相关知识一定有自己的见解，对于二手房的交易我们都知道是需要缴纳税费的，可以对于房屋交易的税费满五年是多少，这个大家可能没有怎么了解，希望这篇文章能对您了解二手房交易税费满五年是多少有所帮助。

二手房交易税费满两年是多少

　　随着二手房市场的交易火爆，越来越多人急于买入二手房居住，交房时间短又能解决住房危机，但买卖双方难免担心的是二手房税费问题。因此，想必大家想知道，关于二手房交易税费满两年是多少接下来由详细为您介绍！

　　一、二手房交易税费满两年是多少

　　1、增值税，原业主缴纳。

　　2、个人所得税，原业主缴纳。

　　3、契税，买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7、土地收益金。原业主缴纳。

　　二、如何避免落入二手房交易骗局

　　1、要核实房屋产权情况及性质

　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

　　2、要注意房屋及相关设施是否欠费

　　物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

　　3、交易过程中注意保留证据

　　签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

　　三、二手房交易流程是什么

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的;白契;。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上是为您整理的关于二手房交易税费满两年是多少的内容，由此可知，税费主要有增值税，原业主缴纳，还有涉及个人所得税、契税、土地收益金等等。如有其它疑问，欢迎向网站发布咨询。