苏朝军，苏朝军，现执业于北京盈科（上海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。苏朝军从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

民法典有合同纠纷的房子可以买卖吗

一、民法典有合同纠纷的房子可以买卖吗

有合同纠纷的房屋，如果存在权属争议;未依法登记领取权属证书等情形的，不能买卖该房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条;下列房地产，不得转让：

以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

依法收回土地使用权的;

共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

权属有争议的;

未依法登记领取权属证书的;

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条;以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、什么时候可以签商品房预售合同

按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：

1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

5、预售方必须取得商品房预售许可证明。

相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：

首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：

1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件;

2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

通过上述分析知道，依据《城市房地产管理法》的规定，有合同纠纷的房屋，如果权属存在争议;未依法登记领取权属证书;共有房地产，未经其他共有人书面同意等情形，不能转让该房屋。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

房屋买卖原告胜诉诉讼保全怎么解除

一、房屋买卖原告胜诉诉讼保全怎么解除

房屋买卖纠纷向法院起诉后，法院判处原告胜诉的，财产保全要在法院判决执行完毕，或者被保全人提供担保后才会解除。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第一百六十六条;裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：

保全错误的;

申请人撤回保全申请的;

申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;

人民法院认为应当解除保全的其他情形。

解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零四条;保全解除

财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些

1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

通过上述分析知道，依据《民事诉讼法》的规定，房屋买卖纠纷向法院起诉前，申请了财产保全的，人民法院判处原告胜诉后，如果被告履行完判决书，或者提供了担保的，法院可以解除保全。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。